产权经纪人_有效合同需要具备哪些要件?

  根据我国民法通则及合同法相关规定,有效的合同应当具备以下要件:
 

  1、主体合格
 

  合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力,根据法律,自然人一般年满十八周岁才具有完全民事行为能力,才能成为具备独立对外签订合同资格,未成年人或者不能正确表达自己意见的精神病人等,在对外签订合同时,其行为能力是受到部分或者全部限制的。此外,法人的内设机构或者部门,也是不具备对外签订合同的主体资格的。
 

  2、意思表示真实
 

  合法有效的合同,要求合同条款是当事人各方内心真实意愿的反映,如果是受到欺诈、胁迫或者基于错误认识而作出的意思表示,则不是真实表示。
 

  3、合同不违反法律或者行政法规以及社会公共利益
 

  合同不违反法律和社会公共利益,主要包括两层含义:一是合同的内容不得违反法律和行政法律的终身制性规定或者社会公共利益的要求;第二层含义是合同不得以合法的方式达到非法目的。
 

  4、部分合同需要具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件
 

  现实生活中大部分合同形式都比较灵合,甚至可以是口头合同。但也有一些特殊的合同,比如法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时,则需要具备一定的形式要件。
 

  一般来说,一份合同只要具备了以上要件,就是合法有效的合同,至于是否摁手印、公证等,并不影响合同的效力。